Bücher
Der merkantile Minderwert in der Wertermittlung, 2025 Reguvis Verlag
Wann liegt ein merkantiler Minderwert vor – und wie hoch ist er? Diese zentrale Frage stellt sich regelmäßig in der gutachterlichen und gerichtlichen Praxis, wenn es um Immobilien geht, bei denen frühere Schäden zwar fachgerecht beseitigt wurden, aber dennoch ein „Makel“ zurückbleibt.
Dieses Fachbuch widmet sich erstmals umfassend dem merkantilen Minderwert in der Wertermittlung von Immobilien – einem Begriff, der in der Praxis oft unklar bleibt, für die sachverständige Bewertung jedoch von zentraler Bedeutung ist. Im ersten Teil beleuchtet die Autorin systematisch die Grundlagen – theoretisch fundiert, aber stets mit Blick auf die praktische Anwendung. Dabei werden zentrale Fragen rund um den merkantilen Minderwert, wie z.B. die Vergleichbarkeit von Kfz-Markt und Immobilienbranche, die Stichtagsproblematik und viele mehr beantwortet. Aufbauend auf einer umfassenden Literaturanalyse und zahlreichen Gerichtsurteilen zeigt das Werk im zweiten Teil, wie sich der merkantile Minderwert sachgerecht begründen und nachvollziehbar bewerten lässt. Besonderes Augenmerk liegt auf typischen Fallkonstellationen: etwa Gebäuden mit beseitigten Baumängeln, ehemaligen Altlasten, kriminalitätsbelasteter Geschichte oder sonstigen „weichen“ Standortnachteilen wie der Nähe zu Mobilfunkmasten oder Windkraftanlagen.
Das Buch richtet sich an Sachverständige in der Immobilienbewertung, Juristinnen und Juristen sowie an alle Fachleute, die in der Praxis mit der Einschätzung von merkantilen Minderwerten befasst sind. Es liefert wertvolle Impulse, methodische Vorschläge und praxisnahe Beispiele – ohne den Anspruch, ein allgemein gültiges Schema vorzugeben. Ziel ist es vielmehr, Gutachterinnen und Gutachtern fundierte Argumentationshilfen an die Hand zu geben, mit denen sie zu eigenständigen und plausiblen Bewertungen gelangen können.
Das Buch wird im Oktober 2025 im Reguvis Verlag erschienen und kann hier bestellt werden.
Baumängel und Bauschäden in der Wertermittlung (2.Auflage), 2024 Reguvis Verlag
Gemäß ImmoWertV sind Baumängel und Bauschäden bei der Verkehrswertermittlung eines Grundstücks marktgerecht zu berücksichtigen. In Ballungszentren, also Gegenden mit hohem Bodenrichtwertniveau, führt die zunehmende Nachfrage nach Immobilien zu erheblichen Preissteigerungen. Das Angebot wird immer knapper. Aus diesem Grund wirken sich Baumängel und Bauschäden in diesen Gebieten wenig bis gar nicht auf den Kaufpreis aus. Dennoch reagiert der Markt bei einigen Schäden, wie etwa Feuchteerscheinungen, durchaus emotional.
Für Immobiliensachverständige ist es daher essentiell, das eigene Gutachten bzw. den Ansatz der Bauschäden nachvollziehbar aufzubauen. In den Richtlinien und der Fachliteratur gibt es hierzu kaum Ansatzpunkte. In der ImmoWertV wird zwar ein marktgerechter Ansatz der Bauschäden gefordert, es gibt aber bislang keine validen und verwertbaren Marktuntersuchungen zu diesem Thema.
In enger Zusammenarbeit mit den Gutachterausschüssen hat die Autorin einen neuen Fragebogen zur künftigen Erfassung von relevanten Daten erarbeitet. Zudem werden zahlreiche Datensätze der Gutachterausschüsse hinsichtlich des Einflusses von Baumängeln und Bauschäden auf den Verkehrswert erstmals ausgewertet. Diese Auswertung gibt – getrennt nach Teilmärkten (Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus etc.) – Aufschluss darüber, inwieweit sie Auswirkungen auf die Kaufpreisbildung in Ballungsgebieten, Randgebieten und auf dem Land haben.
Die 2. Auflage des Buches ist 2024 im Reguvis Verlag erschienen und kann hier bestellt werden.
Schimmelpilz Handbuch, 2023 Reguvis Verlag
Praxiswissen zu Schimmelpilzschäden in Gebäuden 2. Auflage, Kraus Johnsen (Hrsg), Reguvis 2023
„Schimmel als Einflussfaktor auf Immobilienwerte“, Viebrock-Hörmann und Unglaube
Das Buch kann im Reguvis-Shop bestellt werden.
Fachartikel
| Ausgabe | Name / Verlag | Titel |
|---|---|---|
| Heft 4/2023 | Grundstücksmarkt und Grundstückswert, GuG aktuell | Der Einfluss von Schadstoffen auf den Verkehrswert |
| Heft 3/2023 | Sachverständige, Hauptverband der beeideten und gerichtlich zertifizierten Sachverständigen Österreichs | Baumängel und Bauschäden in der Wertermittlung |
| Heft 1/2023 | ivd | Baumängel und Bauschäden in der Wertermittlung |
| Heft 6/2022 | Grundstücksmarkt und Grundstückswert, GuG aktuell | Baumängel und Bauschäden in der Wertermittlung |
| Heft 1/2022 | immobilien und bewerten, Fachzeitschrift für Forschung, Recht und Praxis, Sprengnetter | Der merkantile Minderwert |
| Heft 4/2019 | Der Immobilienbewerter, Reguvis Verlag | Baumängel und Bauschäden in der Immobilienbewertung, Teil 1 |
| Heft 5/2019 | Der Immobilienbewerter, Reguvis Verlag | Baumängel und Bauschäden in der Immobilienbewertung, Teil 2 |